Классификация новостроек

Еще сравнительно недавно, все строящиеся жилые дома не имели своей классификации. Однако в конце 2012 года, Национальный Совет Российской Гильдии Риэлторов, по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, разработал и утвердил «Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству».

Данная методика разрабатывалась в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, и в частности с Приказом Минрегиона России №303 от 28.06.2010г. «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса», а так же с учетом предпочтений покупательской части населения к параметрам квартир, непосредственно влияющих на комфортность проживания.

Утвержденная классификация распространяется на все виды и типы жилых зданий. Согласно данной классификации, все новостройки на первичном рынке можно разбить на 4 класса это: «Эконом-класс»; «Комфорт-класс»; «Бизнесс-класс»; «Элит(премимум)-класс».

Все новостройки, подлежащие этой классификации, оцениваются по следующим критериям: архитектура и остекление здания, несущие конструкции, общая площадь квартир, площадь отдельных помещений квартиры, планировочные решения, степень внутренней отделки общих зон, входная группа, придомовая территория, параметры игровых зон отдыха, параметры автопарковок, безопасность, инфраструктура района и т.д.

Итак, давайте с вами разберем какие характеристики присущи тому или иному виду новостроек.

 

Новостройки эконом-класса

Это как правило квартиры стандартных планировок, обычно применяющихся в стандартных серийных проектах с типовыми и часто повторяющимися планировками квартир.

Остекление квартир это всегда деревянные или пластиковые окна от бюджетных производителей.

Высота потолков в таких квартирах не превышает 2,7 метров. Внутренняя отделка общественных зон в таких новостройках всегда стандартная. Отделка квартир либо отсутствует вовсе, либо это стандартная отделка.

Площади квартир:

студия или 1 комнатная квартира от 21 кв. метра

2 комнатная квартира от 44 кв. метров

3 комнатная квартира от 56 кв. метров

4 комнатная квартира от 70 кв. метров

Площадь кухни в новостройках эконом-класса не превышает 8 кв. метров, либо это кухня-ниша.

Придомовая территория так же оборудована стандартно. Здесь вы не найдете закрытую территорию и охрану, благоустройство будет минимальным, но без сомнения есть все необходимое для комфорта жильцов — это и детские площадки и зоны для прогулок и отдыха.

Инфраструктура дома будет включать в себя площади помещений нежилого назначения согласно принятым требованиям к жилым застройкам.

Наличие объектов социальной инфраструктуры будет находиться в радиусе одного километра от дома.

Параметры парковочных мест — согласно нормативным требованиям местного Генерального плана.

 

Новостройки комфорт-класса

Это постройки, имеющие большее разнообразие в плане реализации различных архитектурных опций. Например таких как переменная этажность, различные фасады, планировки, более усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения либо индивидуальные проекты.

Остекление квартир — это отечественные или импортные пластиковые профили со стеклопакетами, прочно занимающие средний ценовой сегмент.

Высота потолков от 2,7 метров. В основном изолированные комнаты, наличие просторных балконов, лоджий и кладовых помещений. В некоторых проектах квартир предусмотрены эркеры и открытые летние помещения. Есть частичная возможность перепланировки.

Площади квартир

студия или 1 комнатная квартира от 34 кв. метра

2 комнатная квартира от 50 кв. метров

3 комнатная квартира от 65 кв. метров

4 комнатная квартира от 85 кв. метров

5 комнатная квартира от 100 кв. метров

Площадь кухни от 8 квадратных метров.

Придомовая территория - возможно ограждение по всему периметру. Наличие типовых детских, хозяйственных и площадок для прогулок и отдыха. Общее озеленение придомовой территории. Допускается применение охраны по периметру. Наличие консьержа, домофон.

Инфраструктура дома включает в себя площади помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Также дополнительно размещена служба эксплуатации на площадях нежилого назначения.

Наличие объектов социальной инфраструктуры будет находиться примерно в радиусе одного километра от дома или жилого комплекса

Параметры парковочных мест — согласно нормативным требованиям местного Генерального плана.

 

Новостройки бизнес-класса

Представляют собой индивидуальный дизайнерский проект с глубокой проработкой архитектурного облика здания.

Остекление квартир это самые современные отечественные или импортные профили из пластика или дерева, занимающие верхнюю ценовую позицию. Повышенная площадь остекления квартир с учетом климатического пояса.

Высота потолков начинается от 2,75 метра. Свободная планировка квартиры. Широкие возможности по перепланировке. Зачастую наличие пентхаусов на верхних этажах или двухуровневых квартир. Так же застройщиком предусмотрена возможность зонирования квартиры. Наличие балконов и лоджий большой площади для организации дополнительных кабинетов либо зимних садов. Не менее 2 санузлов в квартирах, имеющих от двух комнат.

Площади квартир

1 комнатная квартира от 45 кв. метра

2 комнатная квартира от 65 кв. метров

3 комнатная квартира от 85 кв. метров

4 комнатная квартира от 120 кв. метров

5 комнатная квартира от 150 кв. метров

Площадь кухни от 12 квадратных метров.

Придомовая территория представляет собой благоустроенную и конструктивно выделенную прилегающую территорию с огороженным периметром. Обязательное выделение больших площадей под детские и иные площадки и зоны. Озеленение территории с проработкой дизайна ландшафта. Наличие консьержа, электромагнитного замка, собственной службы охраны, стационарных постов на входе в дом, въездах в паркинг, въездах во двор. Видео-наблюдение на входе и по всему периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на внутреннюю территорию.

Инфраструктура дома бизнес-класса имеет весьма широкий набор всех объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. С контролем доступа посторонних лиц и собственной службой эксплуатации.

Наличие объектов социальной инфраструктуры как правило это расположение дома в районах с большой концентрацией объектов коммерческого и административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.

Параметры парковочных мест — закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории из расчета не менее одного места для машины квартиру.

 

Новостройки элит-класса

Архитектурный облик таких новостроек требует обязательной и глубокой проработки всех внешних элементов здания, с учетом окружающего рельефа, пейзажа или ландшафта. Дом должен строиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Следует учесть, что масштаб известности может ограничиваться отдельным субъектом РФ и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.

Остекление квартир - исключительно современные импортные фиберглассовые и деревянные профили премиальной ценовой категории. Стекло пакетами со энергосберегающими стеклами. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса).

Высота потолков начинается от 3 метров. Количество выходов квартир на лестничную площадку – не более 4-х. Гибкое объемно-планировочное пространство квартиры, ограниченное лишь периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки квартир. Наличие зимнего сада, различных хозпомещений (прачечные, гардеробные и пр.). Кухни-гостиные, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.

Площади квартир

1 комнатная квартира от 60 кв. метра

2 комнатная квартира от 80 кв. метров

3 комнатная квартира от 120 кв. метров

4 комнатная квартира от 250 кв. метров

5 комнатная квартира от 350 кв. метров

Площадь кухни от 20 квадратных метров.

Придомовая территория благоустроенная, конструктивно выделенная и огороженная прилегающая территория. Обязательный ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Наличие консьержа и электромагнитного замка на входе. Собственная служба охраны, стационарных постов на входе в дом, въездах в паркинг, въездах во двор. Наличие передвижного патруля по периметру дома и всей придомовой территории, а так же на лестничных клетках. Видео-наблюдение на входе и по периметру дома, на лестничных клетках, перед входами в квартиры. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения. Система оповещения о пожаре с дымоудалением и выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и на пункт охраны. Круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система оперативного реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.

Инфраструктура дома представляет собой разветвленную сеть для жильцов дома, где доступ сторонних лиц возможен исключительно по клубной карте, которая является приглашениям от владельца квартиры. Дополнительно присутствует персональное сервисное обслуживание.

Наличие объектов социальной инфраструктуры предусматривает расположение жилого дома в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность к элитным объектам, близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописные панорамы из окон квартир. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).

Параметры парковочных мест это закрытый, наземный либо подземный, многоуровневый паркинг с отоплением, с автомойкой и экспресс-сервисом. Доступ в паркинг для жителей дома из лифта. Наличие не менее 1,5 места для автомобиля на одну квартиру.

Классификация новостроек Насколько была полезна информация?
5.0/5 оценка (3 голосов)
Просмотров: 493

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.