Новостройка или вторичное жилье. Чему отдать предпочтение?

«Вторичка» или все таки новостройка? С тех давних пор как на рынке недвижимости стали массово появляться застройщики, споры об этом не утихают и по сей день. Готовы ли Вы инвестировать свои деньги в только строящийся дом, заплатив соответственно меньше за квартиру в новостройке, или хотите въехать в старую квартиру уже сейчас, но заплатив больше денег и вдобавок потратиться на ремонт квартиры «под себя»?

Чем же отличаются эти виды недвижимости и какие имеют преимущества и недостатки мы сейчас разберем.

Преимущества новостроек. Новые дома строятся по современным технологиям и из современных материалов и здесь их преимущества очевидны. Другими их достоинствами являются просторные и удобные планировки квартир, большие лоджии, как правило два и более лифта, один из которых грузовой. А ещё службой консьержей, своей благоустроенной территорией, наличием парковок во дворе или подземного паркинга. Практически во всех строящихся домах увеличена общая площадь квартир. Сегодня никого не удивить тем, что средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке начинается от 41 квадратного метра. Соизмеримая по цене «однушка» на вторичном рынке будет иметь площадь 29-32 кв. метр. Что далеко ходить — некоторые двух-комнатные квартиры в так называемом «хрущевском» фонде имеют площадь 39 квадратных метров, а по стоимости равны двух-комнатным квартирам в новостройках, площадь которых начинается от 57 кв. метров и выше. Почувствуйте, что называется разницу!

Важный критерий новостройки это более низкая цена, что в первую очередь привлекает покупателей с ограниченным бюджетом. Еще один критерий — низкие процентные ставки банков по ипотеке. Сегодня покупать новостройку у застройщика в ипотеку выгодно. Я уже писал в другой статье про ставки ипотеки с государственной поддержкой и сейчас не буду повторяться, скажу лишь что они существенно ниже чем ипотека на вторичное жилье.

При строительстве новых домов, застройщик применяет все современные стандарты, это: новые требования к безопасности строящегося дома, новые технологии, новые материалы. Не следует забывать что и сам дом имеет свой эксплуатационный срок! И если во вновь построенном жилом доме срок эксплуатации только начинает «течь», то в домах вторичного рынка, он как правило уже близится к экватору, либо и вовсе истекает.

Существует в новостройках и такое понятие как «гарантийный срок». Этот срок застройщик устанавливает для безупречной службы инженерного и технологического оборудования в квартире. И если у собственника возникнут претензии к работе например вентиляции в квартире, к окнам, к системе отопления, либо к чему-то другому — застройщик обязан устранить все недостатки в кратчайшие сроки и за свой счет по первому требованию.

Еще одним несомненным плюсом квартиры в новостройке является её история. А точнее сказать полное отсутствие какой-либо истории о квартире. Ведь зачастую, покупая квартиру у совершенно посторонних нам людей мы не можем знать всего, что происходило в ней до нас. Хотя происходить могло всякое, как хорошее так и плохое. Большинство покупателей народ суеверный, что вполне оправдано, так как суммы за покупку квартиры платятся немалые и этом смысле жизнь в новой квартире и новом доме начинается как говорится с «чистого листа».

Теперь о возможных недостатках. Самый главный недостаток — это риск либо остаться совсем без жилья, либо обрести его гораздо позже первоначально заявленных застройщиком сроков. Ведь в процессе строительства застройщик может испытывать серьезные финансовые затруднения, либо обанкротиться вовсе. Но здесь на страже интересов дольщика стоит Федеральный Закон от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве...» Не следует также забывать и о золотом правиле: покупать квартиру только у проверенного застройщика!

К слову сказать, наша компания работает исключительно с проверенными застройщиками, строящие свои объекты по 214 Закону, так что обращайтесь!

Теперь поговорим о «вторичке». Благодаря большому количеству предложений на вторичном рынке, можно подобрать квартиру более или менее подходящую Вам по району, местоположению и инфраструктуре. Но придется смириться с другой ценовой политикой, не совсем удобной планировкой и зачастую не идеальным состоянием подъезда и дома в целом. Я уже не говорю про отсутствие консьержа и благоустроенной придомовой территории.

Еще одна особенность квартиры на вторичном рынке, это её длинная история от первого и до последнего собственника и для того, чтобы юридически проверить чистоту квартиры понадобится не только дополнительное время, но и финансы. А экономить на подобной проверке не стоит, ведь эта процедура гарантировано (естественно, при наличии специалистов определенного уровня) обезопасит Вас от возможных неприятностей в дальнейшем.

К серьезным минусам «вторички» можно отнести высокую цену квадратного метра площади, где разница с ценой на новостройку будет составлять в среднем 30 процентов. Среди других недостатков можно выделить изношенные коммуникации, ветхие перекрытия и конструкции, достаточно хлипкие несущие стены, многие из которых имеют трещины. Приглядитесь повнимательней к казалось бы крепким 4-х и 5-этажным кирпичным домам «хрущевского» фонда на некоторых улицах центра Ростова, на Западном микрорайоне, на проспекте Ленина и т. д. Вы увидите в них трещины, или что они уже скреплены металлическими стяжками по всему периметру. В более приличном состоянии пребывают жилые дома 80-х и 90-х годов постройки, но и цена на квартиры в этих домах будет совсем другая.

Подводя итоги можно сказать, что однозначного ответа на вопрос что лучше не существует. Всё зависит от Ваших желаний, возможностей и от того, какие цели Вы преследуете выбирая себе квартиру. Однако, сложив все плюсы и минусы «вторички» и новостроек приходишь к выводу, что квартира в новостройке все же предпочтительней. Желаю Вам сделать правильный выбор!

Новостройка или вторичное жилье. Чему отдать предпочтение? Насколько была полезна информация?
4.8/5 оценка (4 голосов)
Просмотров: 710

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.