Строительство жилого дома

Строительство жилого многоквартирного дома делится на несколько основных этапов.

Подборка подходящего земельного участка для строительства.

При выборе застройщиком участка под застройку, обязательно учитываются следующие факторы:

1. Расположение рядом с городской инфраструктурой. Разумеется, чем ближе участок под застройку к центру города, тем лучше. Но в этом случае и стоимость самого участка будет куда выше. Да и получение разрешения под застройку у властей, будет значительно сложнее. Но и стоимость квадратного метра в квартире в новостройке, находящейся далеко от объектов инфраструктуры, будет существенно ниже.

2. Наличие всех необходимых для жилого дома коммуникаций - близость к электросетям, теплотрассе, коммуникациям водоканала, канализации. Сегодня большое количество жилых комплексов имеют такое новшество, как автономное отопление. В этой связи близость к центральной теплотрассе частично отпадает, но необходимость прокладки труб с водоснабжением, никуда все еще еще актуальна.

Застройка любого города жилыми многоэтажными зданиями, осуществляется в соответствии с утвержденным градостроительным планом. И зачастую количество различных разрешений на проведение строительных работ на определенном земельном участке, достигает 50. Проще всего застройщику получить разрешение на строительство многоэтажного дома в том районе, где пока еще мало новостроек, а генпланом района предусмотрено строительство нескольких таких объектов.

В случае, если заказчиком строения выступают городские власти, получение разрешения на строительство и предоставление земельного участка значительно облегчается. Но в этом случае как правило строятся дома с квартирами для малообеспеченных категорий населения, квартиры эконом-класса.

 

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы.

Топографическая съемка земельного участка, под будущую строительную площадку, проводится с целью точного определения координат местоположения возводящегося дома, а также с целью определения основных характеристик местности и ландшафта.

Топографическая съемка является очень важной частью строительства, поскольку наряду с геологическими изысканиями, она позволяет выяснить, насколько глубоко под землей проходят грунтовые воды, оценить общее состояние грунта и вероятность возможной усадки фундамента дома.

Данную съемку проводят специализированные организации, которые имеют соответствующий допуск к подобным работам. По окончании работ, застройщик получает отчет о проделанной работе, где среди прочего отмечена характеристика рельефа, физические свойства и состав грунта, гидрогеологические условия и многое другое.

На основании полученных геологических изысканий, застройщиком осуществляется подбор соответствующих стройматериалов и технологий строительства.

 

Проектирование.

Проектирование многоквартирного здания — задача наиболее сложная и ответственная. Именно от проектировщика зависит, насколько удачной и комфортной будет планировка и площадь квартиры в новостройке, а так же внешний облик дома. Процесс проектирования доверяют только специалистам компаний, имеющих допуск к проведению такого вида работ.

В своей работе проектировщики-архитекторы руководствуются утвержденными нормами строительства. Кроме того, учитываются сейсмологическая обстановка и особенности климата данной местности.

Также, сложность задачи, стоящей перед архитектором заключается в том, что помимо требований заказчика, проектировщик в обязательном порядке согласовывает окончательный проект с архитектурно-строительными органами города и должен строго следовать установленными санитарным нормам. В проекте будущего здания предусмотрен оптимальный способ расположения коммуникаций. Он призван обеспечить надежную энергоэффективность здания, требования к экологии и особенностям окружающей местности.

Кроме этого, в строительстве многоэтажного дома, а особенности высотного здания, необходимо тщательно рассчитать нагрузку на фундамент и надежность несущих конструкций здания.

Еще одна немаловажная деталь — при составлении проекта архитектор необходимо просчитать не только особенности ландшафта, но и перспективы дальнейшей застройки этого района.

 

Строительство.

Прежде чем приступить к самому важному этапу возведения — строительным работам, часто проводится тендер на выбор организации-подрядчика, которой будет доверена реализация данного проекта.

Обычно подрядчики подбираются на конкурсной основе, где большое значение имеет опыт работы в данной сфере и наличие квалифицированных сотрудников и строительной техники.

Сам процесс строительства здания можно разделить на следующие важнейшие части:

1. Подготовка стройплощадки. Сюда входят такие работы, как ограждение строительного участка; расчистка территории, включающая снос ненужных строений; перетрассировка инженерных сетей, мешающих строительству; прокладка временных дорог и коммуникаций; установка временных бытовых, складских и административных помещений.

2. Разметка осей здания, это еще один важный этап, требующий тщательной проверки и точного расчета. Разметка осуществляется с применением высокоточных измерительных приборов.

3. Проведение земляных работ. Основной вид работ при строительстве многоэтажного здания, это рытье котлована под фундамент. Также к земляным работам относят прокладку траншей для коммуникации. На этом этапе, нельзя обойтись без спецтехники — экскаваторов и бульдозеров, поскольку объем работ может быть очень велик.

4. Фундаментные работы. Именно на фундамент здания приходится самая большая нагрузка, так как он является основой здания. Тип фундамента зависит от свойств грунта под ним.

5. Следующий этапе строительства — возведение. Следует отметить, что технологии строительства зданий имеют серьезные отличия. И сегодня все большую популярность у застройщиков набирает каркасно-монолитное строительство, требующее только опалубку, арматуру и бетон.

6. Подводка коммуникаций в дом, это вода, электричество, иногда газ, канализационная система. Поскольку траншеи для труб были проложены еще на этапе земляных работ, сейчас происходит только укладка коммуникаций и подключение здания к сетям.

7. Монтаж кровли. Этот этап зависит только от утвержденного типа крыши. Многие застройщики оборудуют современные новостройки так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой может быть обустроен, например, зимний сад, либо смотровая площадка и т.д.

8. Возведение внутренних перегородок в квартирах или разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, согласно утвержденного проекта. Так же, на этом этапе застройщик устанавливает лифтовое оборудование.

9. Установка застройщиком металлопластиковых окон в квартиру. Чтобы продолжать проведение внутренних работ, необходимо защитить новостройку от климатических воздействий и поэтому установка окон в квартирах производится уже сейчас. Также в этот период могут быть установлены входные металлические двери в каждой квартире.

10. Проведение внутренних коммуникационных сетей. В эти работы входит разводка электричества по всем квартирам и иным помещениям новостройки, прокладка канализационных труб, холодной и горячей воды и отопления. Также после разводки коммуникаций в каждую квартиру устанавливаются счетчики на свет и воду.

11. Стяжка пола. В случае, если застройщик сдает квартиру с отделкой, на данном этапе снова используется бетоно-песчаная смесь и пол тщательно выравнивается. Поскольку именно со стяжки пола начинаются черновые либо чистовые отделочные работы.

12. Внутренние отделочные работы. Их разделяют на черновые и финишные работы. Зачастую застройщики продают квартиры без отделки, предоставляя возможность новым владельцам самостоятельно проводить ремонт в квартире. Однако, многие застройщики предлагают сегодня квартиры в новостройках с отделочными работами, а так же с ремонтом под ключ.

13. Наружная отделка фасада здания и проведение ремонтных работ в помещениях общего пользования.

Сегодня кроме квартир, застройщики предлагают также и коммерческие помещения в новых жилых комплексах. Никого сегодня не удивить расположением на первых этажах новостройки различных салонов, банков и магазинов. Естественно, наличие подобных помещений должно быть предусмотрено, еще на этапе проектирования.

 

Обустройство придомовой территории.

Чтобы выгодно продать квартиры в новостройке, застройщик обязан также позаботиться и об обустройстве придомовой территории. Данное требование обусловлено так же и градостроительными нормами. Распространенной практикой стала обустройство территории перед домой детской площадкой, озеленение, укладка тротуарной плитки или асфальтирование дорожек, устройство придомового паркинга для жильцов и их гостей, обустройство уличного освещения территории.

Сегодня элитная часть новостроек, может похвастаться закрытой, охраняемой территорией, с ландшафтным дизайном, бассейнами, смотровыми площадками.

Как мы с вами видим, процесс строительства многоквартирного жилого дома достаточно сложный, многоэтапный и ответственный. Хотя многие застройщики отмечают, что основные сложности возникают при получении разрешений на строительство и сбора всех необходимых документов.

Строительство жилого дома Насколько была полезна информация?
5.0/5 rating 1 vote
Просмотров: 1874

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.